二三线城市限购名单未公布房价或将报复性暴涨

住建部5项建议标准

6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反应强烈的。

“金九银十”将到，二三线城市限购名单迟迟不出。昨天，新华社公布了住建部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。对此，有专家认为，由于库存压力，下半年房价将自行调整，住建部不必再出限购令。也有专家表示，一再延缓公布限购名单时间，或将导致二三线城市房价暴涨。

很多房企已经破产

严厉调控下，房价依然高高在上。当前的房地产到底处在什么阶段？在昨天的博鳌房地产论坛上，地产业“大佬”和专家们纷纷发声。

华远地产任志强：

让居民收入跑赢房价

对于房价远远超过老百姓的购买力，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，价格是相对而言的，中国应该让居民收入增加速度高于房价增长速度，这是可以做到的，只要减税就可以了。

在他看来，土地财政并没有因为宏观调控措施而减弱，土地价格增长幅度仍远远高于房价增长幅度。今年上半年，商业用地价格仍然增长11.8%，居住用地增长11.7%，工业用地只增长5.5%。

经济学家陈淮：

住房建设仍绝对短缺

著名经济学家、住房城乡建设部政策研究中心主任陈淮则认为，“大家别以为房价是中国住房建设第一位的任务，我们的第一位任务其实是住房建设目前仍处于绝对短缺状态。在很大程度上是过去十年大城市加速发展和二三线城市中小城镇发展差距不断拉大的结果。”

对于限购问题，陈淮坦陈，“我们要让大多数人住在城里，又要防止人口过度涌入，那么人口住哪？二三线城市、中小城镇。如果不能实现这个结构调整，不管限什么，都解决不了今天所面对的房价和其他一些重要问题。”

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