2014年南京房地产市场运行分析及后市走势预测-【zixun】

2014年南京房地产市场运行分析及后市走势预测

虽然限购取消、限贷松绑、公积金政策落地、央行降息等一系列楼市利好政策出台，使南京11月份新房市场呈现部分回暖迹象，但二手房方面却有所下跌。各种利好政策相继的出台，并未彻底扭转11月份南京房价的下滑趋势，却使南京新房、二手房市场呈现出“冰火两重天”的现象。

随着利好政策不断出台，南京新房市场也有所回暖。据记者统计南京网上房地产数据，南京新房市场11月份共成交9319套，相比10月份成交的8308套，成交量环比上升约12.2%。而中国指数研究院12月1日也发布数据显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，其中南京环比小幅上涨0.17%。

同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第25个月上涨，涨幅继续收窄1.09个百分点。十大城市中4个城市同比上涨，上涨城市个数与上月持平，其中南京上涨3.14%位列第二。

从市场来看，在刚刚过去的11月份的最后一个双休日，南京楼市迎来降息后最大一波推盘潮，10家楼盘开盘共推出1300多套新房源，包括升龙汇金中心、海峡城、朗诗未来街区等。其中，有多家在开盘首日认购量就已达到七八成。

虽然新房市场有所回暖，但南京二手房方面却有所下跌。据中国指数研究院12月1日发布数据显示，南京二手房价格环比下跌了0.10%。而成交量方面，据南京网上房地产数据显示，南京11月份二手房共成交2117套，相比10月份3923套的成交量，环比大幅下跌46.04%。

据中国指数研究院分析，从整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，年内大部分城市高库存的现状仍未改变，在高库存及年度销售目标的压力下，未来“去库存”仍是楼市主旋律。

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