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那些体弱多病的海景房

发布时间:2020-07-13 14:07:15 阅读: 来源:扭扭车厂家

山东威海银滩,“冬天的时候,海滩的房子没有一盏灯是亮的”

海景房成为纠纷“多发区”。一些所谓的海景房根本“看不到海”

有人用“一夜回到解放前”来形容眼下的抛售风潮。海景房开发商跑路已非孤例

当下,在房地产市场的走向成为公众关注的热点问题之时,海景房市场似乎依旧“很热闹”。

然而,表面的热闹背后,却隐藏着诸多问题。法治周末记者梳理相关报道发现,除了可能产生的对环境的影响外,热潮之中的海景房本身也存在着不少问题。

一位投资负责人就曾表示:在一些沿海地带,海景房“供求失衡显得尤为触目惊心”。

入住率低成空城

法治周末记者发现,在不少海景房扎堆的地区都出现了“空城”现象。

在山东威海银滩,近20年来开发的房地产楼盘已超过200个,但空置率始终居高不下,尤其是在冬季。有记者描述:海边耸立着密集的住宅,但不少海景房整栋没有一户入住。

“冬天的时候,海滩的房子没有一盏灯是亮的,即便是在旅游最旺的七八月份,大量房屋也是空置的。”威海市某房产中介老板赵彬对媒体表示。

对于威海银滩的住宅入住率,官方并没有一个权威的统计数字。但根据一些报道中提到的数据,空置率多在八九成之间,而冬季的入住率则不到5%。

“我们小区据说已经连续五年供暖,所以冬季入住人数最多。”威海银滩维利亚小区业主李敏是在两年前入住当地的。据介绍,维利亚接近4000户的楼盘,今年春节的入住人数也仅仅300户。

不仅是作为三线城市的威海,属于二线城市的山东青岛面临同样的窘境。那里一个2004年就已经建成的小区,共有1100多户。虽然业主已经入住有近十年,但目前的入住率还不到一半。

据青岛某海景房小区物业管理人员介绍,由于买房的多是外地人,他们或为投资,或用作旅游度假住所,所以造成入住率一直不高。

而事实上,在一些地区,相关配套缺失所带来的消极影响则要远远大于上述两个因素。

今年3月,威海银滩碧海名居小区的一位业主向媒体抱怨,很多人住过银滩一阵子后就不住了。“原来在海边还有不少小饭店,但由于吃饭的客人少,很多都关门了。”

银滩房地产市场似乎陷入一种恶性循环:越是无人居住,相关配套越加短缺。以供暖为例,银滩两百多个楼盘中,供暖的只有一两个。原因就是达不到供暖所要求的30%入住率,而配套设施不健全又进一步降低了当地的人气。

销售埋伏各种陷阱

为了赚取开发商的高佣金,一些海景房代理销售公司往往夸大宣传其代理海景房项目的优点,而对其法定手续是否完备、配套设施是否存在不足等问题避而不谈,由此引发许多纠纷。

报道称,有海景房的销售人员会“遗憾”地告诉投资者,原本便宜的楼层已经卖完,剩下的楼盘价格要比之前的报价高。据暗访的媒体记者了解,原本以为诱人的价格实际上已经远高于当地均价。

一则2010年的报道也显示,江苏南京的刘先生以每平方米4000元的价格在山东龙口购买了一套海景房,而后发现旁边的楼盘只要每平方米2000多元——事实上,当时龙口地区的房价也就在每平米两千元左右。

此外,一些海景房的实际位置也和宣传的大不相同。

在山东威海,有浙江媒体暗访称,很多“海景房”都是看不到海的。有人就碰到了如此遭遇——在威海所购买的海景房其实是“路景房”,而且房子在约定的交房日两年半之后仍未取得。

北京市民汪春梅(化名)的遭遇更加离谱。2007年,她在山东乳山购买的一套总价19万的海景房,面积39平方米,12层的位置可以将海景尽收眼底,距离海边也只有10分钟的脚程。

但验收时汪春梅却发现,说好的品牌浴缸、温泉入户全不见踪影,取得代之的只是淋浴头和热水器;楼道狭窄,外开门打到90度后楼道仅剩40厘米空间。外走廊则为敞开式,仅有一排栏杆。

本应2008年10月交房的海景房,最终拖了5年也没有能够住上。与汪春梅一同等待收房的,还有两百多位来自全国各地的业主。更令汪春梅惊讶的是,小区部分建好的房子竟然根本没有土地证。

开发商“跑路”与供应过剩

2013年7月,来自北京、上海、天津、河北以及东三省的台湾城项目业主齐聚山东乳山,向当地政府讨要说法。据称,这个已售出一千多户的项目从2010年开始停工至今,开发商被传“跑路”。而近年来,海景房开发商“跑路”已并非孤例。

对于海景房的投资者们来说,还有一个残酷的现实就是,原本销售人员描述的房价上涨以及租金在内的投资红利,正在逐渐变成泡影。

以威海银滩为例,虽然从数据上看,银滩海景房均价十多年来呈现出明显的涨幅(从2000年的1900元/平方米,到2009年的4900元/平方米,再到2013年的8000元/平方米),但却无法掩盖无人接盘的尴尬现实。

就在2014年1月,有媒体前往威海银滩实地调查。银滩一家大型房产中介的负责人介绍,因为巨量海景房的供应,所以当地房产一方面是新房价格虚高不断上涨,另一方面却是大量房主低价抛售二手房。

“现在二手房均价在2000多(元),很多人是2008年5000元买的,现在3000元亏本出手。由于抛盘大,二手房都卖不上价。”上述负责人用“一夜回到解放前”形容眼下的抛售风潮,“一个客户以30万(元)的价格卖掉了几年前41万(元)购置的房子……好歹算是卖掉了。”

而同样令人尴尬的是租售价格的失衡。某咨询机构研究员黄金时介绍:“一般说,约60平方米的海景房,月租金在400元左右。”在烟台,一套普通的两居室出租价格仅每月500元至1000元之间。因此,很多人投资房产后不愿装修。

早在2010年,当地中介就曾对来访的媒体表示生意难做。当时一位姓邵的中介称,自己手头有很多一手新房,价格比带着他们去的销售人员所说楼盘价格还可以便宜15%至20%。

2010年,不少来自京沪的投资者买房后就发现自住不便,出租也没有人租,即使低价转让,都没有人接手。

值得注意的是,近年威海银滩大量新增住房买家是外地投资客。这种情况也并非个例。在青岛,与外地人热衷海景房相比,本地人却并不认可沿海一线的房子,他们更倾向于居住在空气不那么潮湿、生活便利的老城区。(记者 潘琦)

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