小区划车位收费业主不满律师认为应通过表决决定文章库玉林新闻网

玉林新闻网-玉林晚报讯(记者 陈凤秀)近日，在城站路某小区买有房的刘女士想把车停在小区内，被告知每个车位每月收费200元。刘女士认为，小区空地属业主公摊面积，业主使用还要收费，实在不应该。业主委员会则强调，这是为了减轻业主的物业负担，并无不妥。律师认为收费虽没违反相关规定，但最好由全体业主来表决。

业主：既然属公摊面积，这笔费用不应收

近日，记者在该小区看到，小区内仅建有两幢楼房，两楼之间除去绿化带和消防通道，楼前空余的地方并不多，估计不到300平方米，靠近绿化带处，划了3个小车车位。

业主刘女士告诉记者，2011年1月小区楼房竣工，业主陆续装修入住，小区开始收取物业费。按收费时标注的项目，小区空地属于业主的公摊面积，小区业主都得为这些空地支付物业费。她认为，既然是公摊面积，业主就有自主使用权，可今年3月小区在空地划出车位后，提出每个车位每月收200元，她觉得这费用不应收，还高得离谱，因此拒绝支付。

刘女士说，据她了解，城区不少小区的停车收费，大多是每月每车150元，这个小区却要收200元。此外，既然是在公摊面积内划出车位，即便是合理收费，费用也应用于小区业主搞活动，或以其它方式让业主们受益，业主委员会却用作物业费的补充，作为工资发放给值班人员，实在不该。

业主委员会：我们的出发点是为了小区业主好

小区业主委员会的戴先生称，小区业主不满物业公司的管理，遂于今年2月成立了业主委员会进行自主管理。一个月后，业主代表经商量一致决定，在绿化带旁划出3个车位方便业主停车。若收费过低或免费停放，小区内有车的业主、外来车辆可能会长时间占用，造成业主出入不便或引发不可预料的安全事故，因此，对长时间停放的车辆，每月每车收200元费用，他认为没什么不妥。

工作人员何女士强调，目前小区入住的仅有40多户，物业收费面积不过3000平方米，每月每平方米收物业费为0.6元，一个月下来仅能收到1800多元物业费，业主委员会4名工作人员每天24小时轮流值班，他们的工资仅靠物业费根本无法解决，只能借用3个车位补充。待小区所有业主入住后，所收物业费能解决工作人员的工资问题，到时靠车位费和盈余物业费，便可降低业主的物业费，减轻业主负担，我们的出发点是为了小区业主好。

律师：涉及重大或重要事项，应由全体业主表决

典圣律师事务所陈兆福律师认为，小区由公摊面积划出车位，车位属于全体业主所有，车位收费问题，应由全体业主表决，业主委员会仅处理一般事项，涉及小区内重大或重要事项的，不能全权代理。自主管理小区所收费用，属于全体业主所有，其收费项目、标准、支出等情况由业主表决。该小区收费用于补充到为小区服务的工作人员身上，虽说没违反相关规定，但从小区和谐角度出发，通过全体业主表决决定比较合适。

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